Web platformuEmlak ve evOrijinali: Zillow Group
Zillow’u farklı kılan, satılık ve kiralık ilanların ötesinde neredeyse her evin bir sayfası olması fikridir. Kullanıcı ilan aramaz; kendi evinin tahmini değerini görür, bölgedeki satış geçmişine bakar, okul ve ulaşım bilgilerini karşılaştırır. Bu veri zenginliği siteyi ev almadan aylar önce ziyaret edilen bir araştırma aracına dönüştürür ve emlak danışmanları için değerli bir müşteri kaynağı yaratır.
Benzerini kurmak için harita odaklı arama yapan bir web sitesi ve mobil uygulama, emlak ofislerinin ilan girdiği bir panel ve tapu, satış ve bölge verilerini birleştiren bir veri altyapısı gerekir. Değer tahmini için makine öğrenmesi modeli, mükerrer ilan tespiti, ilan moderasyonu ve danışmanlara müşteri adayı dağıtan lead sistemi ayrı servisler olarak planlanır. Türkiye’de resmî satış verisine erişim sınırlı olduğundan veri stratejisi baştan netleşmelidir.
Zillow nasıl çalışır? Çekirdek kullanıcı akışı
Kaç ayrı uygulama ve panel gerekir?
Web sitesi ve mobil uygulama
Alıcı ve kiracıların haritada ilan aradığı, evleri kaydettiği ve danışmanlara ulaştığı arayüz.
Emlak ofisi paneli
Danışmanların ilan yüklediği, gelen müşteri taleplerini yönettiği ve ilan performansını izlediği panel.
Ev sahibi alanı
Mülk sahiplerinin evlerinin tahmini değerini takip ettiği ve doğrudan satış ya da kiralama ilanı verebildiği bölüm.
Yönetim paneli
İlan moderasyonu, veri kaynakları, lead dağıtımı ve reklam paketlerini yöneten operasyon ekranı.
Zillow benzeri bir üründe kritik özellikler
Harita odaklı arama
Kullanıcı haritada alan çizer; sonuçlar kaydırdıkça yenilenir, fiyat ve oda filtreleri anında uygulanır.
Otomatik değer tahmini
Konum, metrekare, yaş ve benzer ilanlardan beslenen model her mülk için tahmini değer aralığı üretir.
Ev geçmişi sayfası
Bir adresin geçmiş ilanları, fiyat değişimleri ve fotoğrafları tek sayfada toplanır.
Danışman lead sistemi
İlan sayfasından gelen talepler bölgeye ve pakete göre danışmanlara dağıtılır, yanıt süresi ölçülür.
Kayıtlı arama alarmı
Kullanıcının kriterlerine uyan yeni ilan ya da fiyat düşüşü olduğunda bildirim ve e-posta gider.
Bölge ve mahalle verisi
Okul, ulaşım, sağlık kurumu ve ortalama fiyat bilgileri ilan sayfasında katman olarak gösterilir.
İlk sürüme ne girer, sonraya ne kalır?
İlk sürüm (MVP)
- Harita ve filtrelerle ilan arama
- Emlak ofisi paneli ve ilan yükleme
- İlan sayfasından danışmana mesaj
- Kayıtlı arama ve fiyat düşüşü bildirimi
- İlan moderasyonu yapılan yönetim paneli
Sonraki sürümler
- Makine öğrenmesi ile değer tahmini
- Adres bazlı ev geçmişi sayfaları
- Kredi hesaplayıcı ve banka iş birlikleri
- Sanal tur ve 3D ev gezisi
Modüller ve bütçe hesabı
Bütçe; aşağıdaki modüller, yaklaşık 34 ekran ve proje karmaşıklığı üzerinden 360 SOFT fiyat motoruyla hesaplandı. Tam kapsam yaklaşık 230 adam-gün, ilk sürüm 148 adam-gün. Kapsamdan çıkardığınız her modül bütçeyi doğrudan düşürür.
| Modül | Aşama |
|---|---|
| Üyelik, giriş, sosyal giriş | İlk sürüm |
| Kullanıcı profili ve ayarlar | İlk sürüm |
| Rol ve yetki yönetimi | İlk sürüm |
| Yönetim paneli | İlk sürüm |
| Online ödeme (iyzico / Stripe / sanal POS) | İlk sürüm |
| Abonelik ve tekrarlayan ödeme | İlk sürüm |
| Gelişmiş arama ve filtre | İlk sürüm |
| Harita, konum, rota | İlk sürüm |
| Dosya, foto, video yükleme | İlk sürüm |
| Gerçek zamanlı mesajlaşma | İlk sürüm |
| E-posta / SMS bildirimleri | İlk sürüm |
| Yapay zekâ özelliği (LLM, RAG, öneri) | Sonraki sürüm |
| Raporlama ve analitik panosu | İlk sürüm |
| Randevu / rezervasyon | İlk sürüm |
Sunucu, SMS, harita API’si, mağaza hesapları ve ödeme kuruluşu komisyonları ayrı kalemdir. Bakım ve geliştirme (opsiyonel): ₺13 bin / ay. Kesin fiyatı ücretsiz keşif görüşmesinden sonra 24 saat içinde yazılı ve sabit veriyoruz.
Zorlu kısımlar
Veri kaynağı
Değer tahmini güvenilir satış verisi ister; ilan fiyatları gerçek satış fiyatını yansıtmadığı için model dikkatle kalibre edilmelidir.
Mükerrer ve sahte ilan
Aynı ev birçok ofis tarafından farklı fiyatlarla girilebilir; adres eşleştirme ve fotoğraf benzerliğiyle tekilleştirme gerekir.
Harita performansı
Yüz binlerce ilanın haritada akıcı gösterilmesi için kümeleme, coğrafi indeks ve önbellek mimarisi şarttır.
Gelir modeli
Ana gelir emlak ofislerine satılan üyelik ve ilan paketleridir. Bölge bazlı premium danışman konumu, öne çıkan ilan, müşteri adayı başına ücret ve banner reklamları gelir kalemlerini çeşitlendirir. Konut kredisi, sigorta ve nakliyat firmalarıyla yapılan yönlendirme anlaşmaları da kullanıcı yolculuğuna doğal biçimde yerleşen ek bir gelir sağlar.
Projeniz için ücretsiz teklif alın
Kapsamı birlikte netleştirelim; 24 saat içinde yazılı ve sabit fiyatlı teklif gönderelim. NDA imzalayabiliriz, kaynak kod sizin olur.
Zillow gibi uygulama yapan firma seçerken
“zillow gibi site kurmak” arayan çoğu kişi aslında güvenilir bir uygulama yapan firma ya da yazılım şirketi arıyor. Teklifleri karşılaştırırken şu dört şeye bakın:
- Yayındaki benzer projelerini mağazada ya da canlıda kendiniz deneyebiliyor musunuz?
- Kaynak kod, tasarım dosyaları, sunucu ve mağaza hesapları sözleşmeyle size devrediliyor mu?
- İki haftada bir çalışan demo gösteriliyor mu, kapsam ve kabul kriterleri yazılı mı?
- Yayın sonrası bakım, ölçekleme ve KVKK/güvenlik maliyeti baştan yazılı mı?
Ayrıntılı kontrol listesi için Emlak ve ev firma rehberi ve mobil uygulama yaptırmak sayfalarına bakın.
Telif ve marka
İş modeli ve özellikler genellikle tek başına korunmaz; ancak Zillow adı, logosu, arayüz tasarımı, içerikleri ve kaynak kodu korunur. Bu yüzden benzer işleve sahip ama kendi markanız, tasarımınız ve kodunuzla bir ürün geliştiriyoruz. Bu bilgi hukuki danışmanlık değildir; yayın öncesi marka araştırması öneririz.
Sık sorulan sorular
Zillow gibi bir site kurmak ne kadar sürer?
Harita tabanlı arama, ofis paneli ve mesajlaşma içeren ilk sürüm birkaç ayda hazırlanabilir. Değer tahmini ve ev geçmişi gibi veri yoğun özellikler, veri biriktikçe sonraki aşamalarda eklenir.
Türkiye’de değer tahmini yapılabilir mi?
Resmî satış verisine erişim sınırlı olduğu için ilk aşamada ilan verisi, ekspertiz raporları ve iş ortaklarından alınan verilerle aralık tahmini yapılabilir. Tahminin kesin değer olmadığı açıkça belirtilmelidir.
Telif / marka sorunu olur mu?
Emlak portalı iş modeli ve özellikleri serbesttir; isim, logo, tasarım, içerik ve kod kopyalanamaz. Başka sitelerden ilan ve fotoğraf çekmek de telif ve haksız rekabet riski taşır; bu bilgi hukuki danışmanlık değildir.
Emlak sitesi kuran firma seçerken neye bakmalı?
Coğrafi sorgular, büyük ilan arşivleri ve arama performansı konusunda deneyim aranmalıdır. Emlak ofisi paneli ve lead yönetimini daha önce kurgulamış bir ekip, ürünün gelir tarafını da doğru tasarlar.